提问：游客
时间：2008-8-7 12:22:00 |
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提问：游客
时间：2008-8-6 10:30:00 |
| LV衣服批发、CHANEL包批发、CHLOE包包批发、GUCCI皮带批发、FENDI包批发、巴黎机车包批发外贸超A包。Ray.ban雷朋 Dior D |
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提问：游客
时间：2008-8-3 20:38:00 |
| 我父亲从别人那买了一处房产，签订了买卖协议，有付款收据，卖方人的各种证件复印件，就是没过户，后来要求卖方把房子过户，卖方又想把房子再买回来，事情耽搁了几年，房价上涨了卖方一直不给过户，我们的买卖协议有效吗，他不给过户怎么办，现在把我爸告了，说当初是借我家的钱，现在要把房子再拿回去。怎么办 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-8-5 15:29:00 |
协议有效.可以通过法律程序取得法律文书对买卖行为进行确认并要求其根据判决内容办理过户手续. |
提问：游客
时间：2008-7-25 20:37:00 |
| 律师您好！如果一套房子拆迁，被告已获得拆迁费，而且现房屋已经不存在，原告诉房屋所有权是否能成立？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-8-5 15:29:00 |
可就所有权遭受侵害提请损失赔偿或者恢复原状 |
提问：游客
时间：2008-7-20 14:44:00 |
| 我母亲生前分到一个安置房，但房契没拿到，现在母亲过世，有我和姐姐两个女儿，请问我们领房契需要出具些什么东西（父母早年离异，母亲一直未婚）。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:03:00 |
办理继承公证。需凭户口簿等资料到公证处办理子女继承公证。具体资料可往公证处了解。凭公证书上的份额及身份证明，日后和拆迁单位/开发商签署《商品房买卖合同》 |
提问：游客
时间：2008-7-18 11:22:00 |
| 律师您好！我遇到的问题是这样的：我于2006年购买了一处商品房，2007年签订了正式购房合同并支付了30%房款，同年8月分开发商通知我们去办理银行按揭，就在这时我们发现房子的次卫天花板只有钢筋没有灌水泥，后经证实我们发现所买的房子是复式的底层（开发商随后也承认这是室内楼梯位），于是我们暂停办理按揭手续，要求退房遭到拒绝，后来经过协商没有达成一致，一直僵持到现在，现如今房价高涨，开发商又叫我们退房，并且不予补偿，我们没有办法，想先付清尾款办下产权，可是开发商有托着不给我办理。现在开发商反过来说是我违约，没有及时办理银行按揭。还说他们变更设计不需要通知我们业主，请问我该如何举证他们的违约行为！！有人说开发商没有违约，因为合同里的面积也只有单层的面积，与开发商交付的面积是一样的，所以开发商并没有违约。可是我查询了相关的文件规定，觉得是开发商违规在先，不应该是我违约啊！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:01:00 |
之前的沟通建议有书面证据固化下来，可以此作为开发商违约在先、双方之前有过沟通的证据。否则仅凭合同约定，如果你没有付清款或办理按揭，开发商可以你违规在先为由拒绝办理后面的手续。 |
提问：游客
时间：2008-7-17 17:23:00 |
| 律师你好，我和丈夫准备协议离婚，但是涉及到婚后我们共同贷款购买的房屋，现在贷款未还清，他项权证在银行，所以房产不能过户到我的名下，如果想要把房产过户到我名下，必须先把银行贷款提前还清。想请问我是先协议离婚的好，还是先提前还贷，然后到房产部分办理“解押”手续，过户完之后再离婚？谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 17:00:00 |
如协议离婚，还需要双方配合，征求银行同意并共同往交易登记中心申请。
财产分割同样也可以对按揭债务进行分割的。除非银行不同意产权人名字变更，否则没有必要一定先还清贷款再分割。所以建议你先和银行沟通好。 |
提问：游客
时间：2008-7-9 22:59:00 |
| 请问拆迁安置房在交易时需交纳哪些税费？详细些。谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:56:00 |
同商品房买卖一样的税费。本版已有大量的回答解释，建议查看不再重复答复。 |
提问：游客
时间：2008-7-9 22:52:00 |
| 你好，法院判决我父母的一套房子归我一人所有，是不是拿判决书到产权中心就可以更名? |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:58:00 |
是的，并开具生效证明文件。另建议应配合过户部门的要求提供其他身份材料。 |
提问：游客
时间：2008-7-8 20:35:00 |
| 请问三明拆迁安置的土地划拨转成出让的缴费标准是多少？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:57:00 |
请往三明市国土资源局查询细项数据。 |
提问：游客
时间：2008-7-6 21:51:00 |
| 本想预购一套房子，先交了5万元，后又家急用钱告知售楼的工作人员要退房（先前工作人员说好的房子可调换，不想要的话也可退钱），在我告知的两天后他们却上网备案了，对此事我该如何处理呢？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:56:00 |
建议不要用“说”，需有你书面通知其解除合同、其书面答应解除合同（或有书面条款约定该情况可解除并退钱），在此情况下中介机构得到通知而又擅自办理备案，中介机构有责任。 |
提问：游客
时间：2008-7-4 7:55:00 |
| 陈敏律师:你好!2005年4月交付的商品房，合同中开发商约定365日内，将须由开发商提交的资料向产权登记机关备案。如今产权登记机关该商品房已具备办理房产证手续，但业主找已不到开发商，无法取得由开发商开具的全额正式房产销售发票和证明!请问该如何处理?如提请法律诉讼，是否有法律时效?7月1日生效的<房产登记办法>是否有所帮助!谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-20 16:54:00 |
可以通过诉讼要求开发商开具发票及办理其他配合义务。如其不配合，可在生效后由法院强制执行，致函交易登记中心要求协助办理产权手续。诉讼时效为发生纠纷之日起两年。即开发商应当开具全额发票配合办理产权证之日开始起算。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 17:12:00 |
| 请问律师：因开发商无法签定商品房买卖合同，并且房产长期处于停工状态。向开发商提出退房，但开发商要求先提交购房发票才能进入退房程序，请问这种要求合理吗？先提交发票风险有多大？正规的退房程序是怎么样的？谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:36:00 |
“因开发商无法签定商品房买卖合同”，是否未签订《商品房买卖合同》并备案么？如果没有签订合同，你所谓的“购房发票”支付的费用是何费用？如果是定金，则直接解除并当场退还，不存在风险。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 17:03:00 |
| 2007年11月买了一套商品房，至今仍未签定购房合同，售楼人员多次承诺签定合同均无法兑现，并且该房产长期处于停工状态，并无修建计划，请问：这种情况我可以提出退房吗？定金是否可以退得回来？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:32:00 |
如果至今未签订正式的购房合同，则不存在退房问题，而是根本未预售登记该房屋。看支付定金的条子上有无约定在一定期限内必须签订购房合同，超过多少时间可以解除购买意向。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 5:32:00 |
| 交房已快一年 永升城房子竟然是“黑户”开发商答应在半年之内办理房产证，可是快一年了，还迟迟办不下来。开发商福州永升投资开发有限公司(下称“永升投资公司”)，政府哪一个部门能为民办实事，惩处无良公司，为业主们主持公道？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:30:00 |
可以通过司法途径解决。但如果是历史遗留问题的话，建议和政府协调。 |
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